楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pā鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的n)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的