从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议串子是什么意思网络，足球串子是什么意思书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(s串子是什么意思网络，足球串子是什么意思hì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(串子是什么意思网络，足球串子是什么意思shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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