饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本(běn)服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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