经济日报(bào)文章(zhāng)复活的作者是谁，复活的作者是谁指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国复活的作者是谁，复活的作者是谁人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前复活的作者是谁，复活的作者是谁首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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