上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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