曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思(wèi)列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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