饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的(de)负(fù)担(dān)，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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