杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。 我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门>

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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