豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人(rén)也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)广西属于南方还是北方外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显广西属于南方还是北方示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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