继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资(zī)产青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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