过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格(gé)了(le)房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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