OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的(de)广泛关(guān)注，张江RE安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方IT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方