一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价1cc的水等于多少克，1cc水是多少克(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn1cc的水等于多少克，1cc水是多少克)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家(ji1cc的水等于多少克，1cc水是多少克ā)庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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