金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行(xíng)4月份国民经济(jì)运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居民(mín)购房(fáng)需求(qiú)在(zài)3月集中(zhōng)释放后，4月明(míng)显走软，30个(gè)大中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房(fáng)地产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司(sī)长付(fù)凌晖对此回应称(chēng)，去年受到多重因素影响，房地产市(shì)场整体上呈(chéng)现下行态势，一些(xiē)地(dì)方出现了(le)商(shāng)品房交(jiāo)付困(kùn)难。为了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各地(dì)区、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房(fáng)住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产企业合(hé)理融(róng)资需(xū)求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来(lái)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)需求较快释(shì)放(fàng)，商(shāng)品房销售有所恢复(fù)，住宅销售价格环比(bǐ)出(chū)现上(shàng)涨(zhǎng)，房地产开发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应逐(zhú)步(bù)显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售面(miàn)积(jī)双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义同比下(xià)降0.4％，降(j双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义iàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份加(jiā)快(kuài)4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销(xiāo)售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾(wān)区等房地产热(rè)点市场销售情况(kuàng)总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的70个大(dà)中城市住宅销(xiāo)售价格(gé)，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中(zhōng)一线城(chéng)市受购买力较(jiào)强、需求相对(duì)稳(wěn)定(dìng)等因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上(shàng)强(qiáng)于二三线城市。新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格走势整体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前期积(jī)压(yā)住房(fáng)需求释放，部(bù)分城市市场热度有(yǒu)所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金(jīn)看，受(shòu)到(dào)市场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)改(gǎi)善影响，房(fáng)地产开发企业资金(jīn)紧(jǐn)张状况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地(dì)产开(kāi)发企(qǐ)业(yè)到位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地(dì)产市场需(xū)求出(chū)现恢复迹象，但房地(dì)产投资和开发建设仍在下降，房地(dì)产市场(chǎng)整体处于调整期，稳定房地产市(shì)场，保障和改善民生，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随着(zhe)经(jīng)济恢复向好，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)有望(wàng)逐步企稳。

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