上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股半夜被C醒是一种什么样的感受>00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)半夜被C醒是一种什么样的感受任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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