自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重(zh凶猛的意思是什么 凶猛的近义词òng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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