经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(ch日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕ū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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