经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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