曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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