杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控(英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思)房或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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