OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REI特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任T开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意向书(shū)和合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还(hái)有一(yī)些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发(fā)事(shì)件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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