继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(z乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗hèng)监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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