万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发(fā)商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信(xìn)达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题(tí)是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的(de)时候(hòu)，他们的(de)姿势(shì)都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可(kě)能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国(guó)信达资产管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下(xià)称中国信达北(běi)分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共(gòng)同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中国信(xìn)达北分(fēn)讨(tǎo)债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些房子(zi)根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解(jiě)抵押(yā)，所以不(bù)能网签(qiān)、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大(dà)佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的(de)业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主确实已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让这笔不良(liáng)债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民事执(zhí)行中，业(yè)主已经(jīng)支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户(hù)手(shǒu)续(xù)的，如果业主(zhǔ)没(méi)有过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式明确(què)了购(gòu)房(fáng)人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先(xiān)于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的商品房(fáng)消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结(jié)前(qián)已(yǐ)实(shí)际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国信达(dá)申请不良债(zhài)权(quán)转让，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目(mù)前(qián)中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他房企，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大(dà)规模，也没(méi)有(yǒu)很高的国(guó)民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城(chéng)最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一(yī)块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就(jiù)可看出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单(dān)价达(dá)到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出(chū)了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少知名人(rén)士，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3<寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思/p>

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出(chū)背后(hòu)的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下(xià)。而(ér)追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型的(de)目光(guāng)，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金(jīn)服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国(guó)安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是(shì)这样，中赫为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的(de)中赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆(lù)续质押，据(jù)企查(chá)查(chá)显示，目(mù)前中赫(hè)集(jí)团(tuán)共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京(jīng)国安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到(dào)改善(shàn)，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入(rù)泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所(suǒ)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行(xíng)人(rén)，执行标的(de)高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫集(jí)团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成为(wèi)被执(zhí)行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在(zài)实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其(qí)身(shēn)？

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