过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票(piào)不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原(yuán)副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这(zhè)是(shì)因(yīn)为劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的。

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