曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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