金融(róng)界(jiè)5月22日消息 据贝壳研(yán)究(jiū)院监测显示，2023年(nián)5月贝壳百城(chéng)首套主流房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)平均为4.0％，较上月微降1BP；二套(tào)主流房(fáng)贷利率平(píng)均为4.91％，与上(shàng)月持平。5月首二套主流房贷利率较去(qù)年同期分别回(huí)落91BP和(hé)41BP。5月贝壳百城银行平(píng)均放款周期为23天(tiān)，较上月延长2天，放(fàng)款速度仍较快。

　　分能级统(tǒng)计，5月一线和二线城(chéng)市首(shǒu)二套房贷(dài)利率均与上月持平(píng)，清远、中山首套房(fáng)贷利率(lǜ)下降带动三(sān)四(sì)线城市(shì)首(shǒu)套利(lì)率微降至(zhì)3.98％，二套利率(lǜ)不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率(lǜ)政(zhèng)策动态(tài)调整机制下，首套(tào)利率回调(diào)，二套利率保(bǎo)持(chí)不变(biàn)，5月百城整体首二套房贷(dài)利率差扩大至(zhì)91BP。其(qí)中37个城市首二套房贷利率差达到(dào)100BP，二套改善(shàn)需求的房贷成本较(jiào)高。当前(qián)改善需求(qiú)是市场修(xiū)复的关(guān)键支撑，建(jiàn)议因城施策，适(shì)当降低(dī)二(èr)套房(fáng)贷利率，促进二(èr)套改善需求(qiú)释放。

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