过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋)在(zài)政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业(yè)需(xū)要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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