刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东(d金允智致命之旅演的谁ōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提(tí)供公共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式(shì)的(de)、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实(shí)的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况的不动金允智致命之旅演的谁产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对公(g金允智致命之旅演的谁ōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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