杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智(zh黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆ì)库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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