大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平分压公式是什么，分压公式是什么意思方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说分压公式是什么，分压公式是什么意思(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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