楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州为什么球星都觉得梅西是最佳(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de为什么球星都觉得梅西是最佳)公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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