继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力(lì)公(gō2l是多少斤 2l是多少kgng)募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充(2l是多少斤 2l是多少kgchōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完(w2l是多少斤 2l是多少kgán)善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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