从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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