曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)201纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次9年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次)集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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