金融(róng)界5月(yuè)8日消息 两部门近(jìn)日(rì)联合(hé)印发的《关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见》明确，加强从(cóng)业主(zhǔ)体管千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗理。严(yán)格落(luò)实(shí)经纪机构(gòu)备案(àn)制度(dù)。全面推行经纪从业人(rén)员(yuán)实名登记。经纪(jì)服务内(nèi)容由基本(běn)服务和延伸服(fú)务组(zǔ)成。基本服务是促(cù)成房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子必要服务(wù)，延伸服务是可单(dān)独提供的额外服务(wù)。意见明确(què)，严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费。经纪机构(gòu)不得滥(làn)用市场(chǎng)支配地(dì)位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不(bù)得(dé)干(gàn)预(yù)经纪机(jī)构自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下(xià)： 千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗p>

　　住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)关于规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直(zhí)辖市(shì)及(jí)新疆生(shēng)产建设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。为规(guī)范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服务，加(jiā)强房地产经(jīng)纪(jì)行业管理，促进房地产(chǎn)市场健康发(fā)展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一(yī)、加强从(cóng)业(yè)主体管理。严格(gé)落实房地产(chǎn)经纪机构备案制度。为新建商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代理、居间(jiān)等(děng)经纪(jì)服务的机(jī)构，应当按照(zhào)《房地产经纪管(guǎn)理办法(fǎ)》规定向所在地住房(fáng)和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建设部(bù)门要全面推行经纪从业人员实(shí)名(míng)登记，加强(qiáng)经(jīng)纪从业(yè)人员管理。经纪(jì)从业人员提供服务时，应当佩戴经实(shí)名登(dēng)记(jì)的工(gōng)作牌、信息(xī)卡(kǎ)等(děng)，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的经纪服务(wù)由基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)组成。基本服务是房地产经纪机构为(wèi)促(cù)成房屋交易提(tí)供的一揽(lǎn)子必(bì)要服务，包括(kuò)提供房(fáng)源客源信息(xī)、带(dài)客户看房(fáng)、签订房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)、协助(zhù)办(bàn)理不动(dòng)产登(dēng)记等。延伸服务是房地产经纪(jì)机构接(jiē)受交易当事人(rén)委托提供的(de)代办贷款等额外服务，每(měi)项服务可(kě)以单独提供。

　　三、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)。房地(dì)产经纪服务收费由交易各方根据(jù)服务内(nèi)容、服务质量，结(jié)合市场供求关系(xì)等因素协商确定(dìng)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市场(chǎng)支配地(dì)位(wèi)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，不得(dé)滥用市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地(dì)位以不公平高(gāo)价(jià)收取经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。房地产互联网平台不得强制要求加(jiā)入平台的(de)房(fáng)地产经纪机构实(shí)行统一的(de)经(jīng)纪服务收费(fèi)标准，不(bù)得干预房地产(chǎn)经纪机构自主决(jué)定收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市场(chǎng)监管部门依(yī)法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六(liù)、规(guī)范签订交易合同(tóng)。各地住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文(wén)本。房地产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营场所醒(xǐng)目位置公示合同示范文本，方便交易当事(shì)人使用。房地产经(jīng)纪机构促成房(fáng)屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签备(bèi)案系(xì)统办理(lǐ)房屋买卖(mài)、租赁(lìn)合同(tóng)网签备案(àn)。

　　七、加强个人信息(xī)保(bǎo)护。贯彻落实《中华人民共和国个人信(xìn)息保护(hù)法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收集、使用、加工、传输他(tā)人个人信息，不得(dé)非法买卖(mài)、提(tí)供或者公开(kāi)他(tā)人个人(rén)信(xìn)息(xī)。房地(dì)产经纪机构要(yào)建立(lì)健全(quán)客(kè)户个(gè)人信息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客户(hù)个人信(xìn)息，采(cǎi)取有(yǒu)效措施防范泄露(lù)或非法使用客户个人信息(xī)。未(wèi)经当事人(rén)同意，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员(yuán)不得(dé)收(shōu)集个人信息(xī)和房屋状况信(xìn)息，不得发送商业性短信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八(bā)、提升管理服务(wù)水平。市、县住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要(yào)建立健(jiàn)全(quán)房屋交(jiāo)易管理服(fú)务(wù)平台，加强对(duì)交易(yì)房源、房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员的管理。房地产经纪机构发布(bù)的(de)房源信息，应当(dāng)通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过(guò)房屋交易管(guǎn)理服(fú)务平台向交易当事人提供房源核验、房源(yuán)发(fā)布、合(hé)同网签备案等(děng)便民服务。加强存量房交易(yì)资金监(jiān)管，除交易当事人提出(chū)明确(què)要求(qiú)外，购房(fáng)款应纳入资金监千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入(rù)交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法违(wéi)规行(xíng)为整治力(lì)度。各地住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要将规范房地产经纪服务(wù)纳(nà)入房地产市场秩序(xù)整治(zhì)的重要内容，会同有关部门依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典(diǎn)型案(àn)例。对收费(fèi)明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业(yè)自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组(zǔ)织(zhī)要健全行(xíng)规行约，完善房地产(chǎn)经纪(jì)服务标准和执业规则(zé)，引导房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员依(yī)法合规经(jīng)营。对房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)存在收费(fèi)不规范、侵犯(fàn)客户个(gè)人信息合(hé)法权益(yì)等情形的，房地产经纪行业组织(zhī)依据(jù)行规行约(yuē)给(gěi)予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市(shì)场(chǎng)监管总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

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