大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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