继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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