曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tó0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号ng)时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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