楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势(shì)。

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