楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼