上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗p>

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变化。

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