豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(s未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗hǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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