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见字如晤,展信舒颜，展信安的用法北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的(de)豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受(shòu)到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不(bù)得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团(tuán)，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件背后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　富(fù)人(rén)被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　北京(jīng)房圈大(dà)消息！顶级富(fù)豪(háo)，都被割了……

　　据京东(dōng)拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市分公司（下(xià)称中国信(xìn)达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道(dào)，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖出去了的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的(de)。

　　那为什么(me)中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说(shuō)明(míng)这些房(fáng)子(zi)根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了(le)……

　　北(běi)京房圈大消息！顶级富豪，都(dōu)被割了……

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的(de)业主。另据地产自(zì)媒(méi)体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回(huí)本(běn)的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最大(dà)的(de)，没(méi)准还是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，但未办理见字如晤,展信舒颜，展信安的用法过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可(kě)以向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同(tóng)时(shí)可(kě)以联合起诉(sù)开发商(shāng)，要(yào)求(qiú)退还购房(fáng)款或(huò)办理房产证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商(shāng)品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的(de)方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住为目(mù)的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的(de)，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申(shēn)请不(bù)良债权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查(chá)显示(shì)，目前中(zhōng)国(guó)信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下(xià)子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责任(rèn)公司成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都(dōu)被割了……

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每(měi)平(píng)米20万(wàn)元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就可看(kàn)出其在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)的(de)地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　北京(jīng)房(fáng)圈大消息！顶级富(fù)豪，都被割了……

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发(fā)商光环的背(bèi)后，这(zhè)个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被执(zhí)行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　北京房圈(quān)大(dà)消(xiāo)息(xī)！顶(dǐng)级富豪，都被割了(le)……

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　北京房圈大消(xiāo)息！顶级富豪(háo)，都被割了……

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安(ān)，总计(jì)花费(fèi)了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么(me)又(yòu)要(yào)质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及其(qí)实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押(yā)陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　北(běi)京房圈大消息！顶级富(fù)豪，都被割(gē)了……