杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽希望的拼音是什么(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况希望的拼音是什么出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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