继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态(tài)化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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