继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REI张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语Ts常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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