上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗)的(de)毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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