饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融(自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易(yì)过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确(què)具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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