曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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