OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继(jì)续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价(jià)格晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里动之以情出自哪里(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合(hé)同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化(huà)为实(shí)际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域(yù)的(de)张江光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未(wèi)能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户(hù)退租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定(dìng)的(de)资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合(hé)营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里